Проем в несущей стене

Вполне понятно то, что многих владельцев квартир, особенно в панельных или кирпичных домах старой постройки, не устраивает существующая планировка. На взгляд современного человека все пространство можно устроить гораздо более удобно и практично. Именно поэтому, а иногда и просто под влиянием моды, возникает необходимость объединить несколько комнат в одну, причем для этого чаще всего приходится устраивать проем в несущей стене, и мало кто задумывается о возможных последствиях такого шага.

Несколько слов о законности такого шага

В первую очередь стоит помнить о том, что подобная самостоятельная перепланировка может привести не только к материальной ответственности (штрафы, сложности при продаже квартиры), основная проблема кроется в том, что нарушение несущей конструкции здания может привести к непоправимым последствиям, в том числе и к гибели людей.

В данной статье не будем останавливаться на всех юридических тонкостях оформления перепланировки с устройством проема в несущей стене, рассмотрим только основные моменты:

1. При устройстве проема не допускается нарушение общедомовых вентиляционных или других коммуникационных сетей. Проем не должен находиться ближе, чем в1 метреот наружных стен. Кроме того, не допускается прорезать еще один проем рядом с уже существующим.
2. Разрешение на устройство проема в несущей стене выдается жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом власти. Для его получения должен быть разработан специальный проект перепланировки, основанием для которого является обследования стены, определение материалов и их качества, других технических особенностей конструкции (высотность здания, этаж и другое).
3. Разработчик данного проекта должен будет осуществлять авторский надзор за выполнением работ по прорезке проема и его усилению. По окончанию работ составляется специальный акт, который должен быть подписан и подрядчиком, выполнявшим работы, и проектировщиком. Именно этот документ позволит узаконить перепланировку в БТИ.

На словах это все кажется простым и быстрым, но реальная ситуация существенно сложнее. Поэтому лучше всего выполнение таких работ доверять специализированным организациям, которые окажут помощь и в узаконивании перепланировки, а также все сделают в соответствии со строительными нормами и правилами (конечно, не бесплатно).

С чего начинать

Если все-таки решили делать проем самостоятельно на основании готового проекта, то начинать в первую очередь следует с усиления будущего проема. Для этого в стену монтируются металлические элементы, предпочтение необходимо отдавать швеллеру или двутавру, уголок способен выдержать меньшие нагрузки, хотя в одноэтажных зданиях применяют и их. Все зависит от расчета несущей способности и нагрузок.

• В первую очередь на стене чертятся габариты проема, с учетом запасов под дверной или оконный блок. По углам необходимо просверлить сквозные отверстия, это нужно для переноса отметок на противоположную сторону стены. При этом стоит следить за направлением бура, любой перекос может исказить метки.
• После этого над будущим проемом необходимо отчертить нишу для установления несущей перемычки. При этом стоит учитывать то, что она должна опираться хотя бы на один целый кирпич, чтобы убедиться в этом, необходимо удалить штукатурку в месте монтажа. Обычно швеллер опирается на 25-30 смс каждой стороны проема.
• Если для дальнейшего демонтажа стены будет применяться алмазная резка, тогда необходимо до начала работ по установке швеллера прорезать верхнюю границу проема (низ ниши) и боковые стороны на 20-30 смвниз. После монтажа усиливающей перемычки это сделать гораздо сложнее, а иногда и невозможно.
• После определения границ будущей усиливающей перемычки, необходимо с обеих сторон стены выбрать ниши под швеллер. При этом глубина должна превышать толщину элемента на 2-3 см. Выбирается ниша при помощи строительного электрического перфоратора или отбойного молотка. Следует помнить, что длительный режим работы может вывести из строя маломощный электрический инструмент, поэтому обязательно периодически давайте перфоратору остыть.
• На обоих швеллерах заранее должны быть просверлены отверстия под крепежные шпильки, при этом они должны совпадать. Вставив швеллер в подготовленную нишу необходимо наметить эти отверстия на стене. Сверление осуществляется буром соответствующей длины, по завершению следует еще раз проверить совпадение отверстий на всех элементах конструкции, при необходимости внести корректировки.
• Для стягивания швеллеров должны применяться шпильки с нарезанной резьбой, диаметр и количество крепежных элементов определяется проектом, но обычно он не меньше 12-16 мм. На стандартный дверной проем понадобится 3-4 таких соединителя.
• Когда подготовительные работы завершены, на заднюю стенку ниши набрасывается слой цементного раствора (1,5-2 см). После этого устанавливаются оба швеллера, и выполняется их стягивание шпильками.
• В некоторых случаях, особенно при увеличенных проемах, требуется и установка дополнительных несущих стоек. Для этой цели применяют тот же металл, при этом желательно, чтобы вся конструкция была сварной. Боковые опорные стойки обычно устанавливаются после прорезки проема.

Резка проема

После того как предварительно усиление было выполнено, можно приступать к непосредственному демонтажу фрагмента несущей стены под проем.

• Традиционный способ — демонтаж при помощи отбойного молотка, не так давно, да кое-где и сейчас данному методу альтернативы нет. Тот, кто выполняет устройство проема самостоятельно, скорее всего, воспользуется именно этим методом. Сложного в нем, конечно, нет ничего, но он имеет ряд недостатков:

1. Повышенная вибрационная нагрузка на конструкцию стены.
2. Значительная трудоемкость процесса.
3. Низкая скорость выполнения работ (особенно это касается железобетонных панелей и толстых кирпичных стен).
4. Повышенное пылеобразование.
5. Неровные края проема, из-за чего может понадобиться выполнение ряда других работ.

Если другой альтернативы нет, тогда придется прибегать к данному способу. Оконтурить проем предварительно можно болгаркой с алмазным кругом 220-250 мм.

• Профессионалы пользуются другим инструментом для демонтажа проемов. Данная технология получила название алмазной резки. В принципе, инструмент представляет собой большую мощную усовершенствованную болгарку с алмазным кругом. Применение такого оборудование позволяет существенно упростить и ускорить резку проемов.

1. Существует оборудование позволяющее прорезать кирпичные, бетонные, железобетонные стены, толщиной до40 см. При этом резка осуществляется из одной комнаты, небольшой болгаркой такие стены приходится резать с двух сторон, при этом гарантии полного совпадения швов нет никакой.
2. Скорость выполнения работы существенно выше, кроме того в результате получается идеально ровная поверхность торцов проема.
3. Пылеобразование уменьшается за счет специального пылесоса, некоторая техника оборудована устройством подачи воды в зону реза (расход 3-6 литра на проем в зависимости от его размера).
4. Самое главное — такой способ позволяет избавиться от воздействия на стену ударной вибрационной нагрузки.

В первую очередь осуществляется резка по периметру будущего проема (вот для чего верхняя часть была прорезана заранее, в противном бы случае установленный швеллер не дал бы возможности выполнить полный замкнутый рез из-за большого диаметра круга). После этого необходимо разрезать массив на более мелкие части, для удобства демонтажа и выноса строительного мусора.

Особых сложностей в том, чтобы демонтировать проем нет, за исключением большой трудоемкости и необходимости точного расчета усиливающих конструкций. Но все-таки, наиболее правильным решением будет довериться профессионалам, которые все сделают быстро и без лишнего шума и пыли.